공인중개사 2차시험과목 총정리 37회 시험 당일 이렇게 대비하세요

공인중개사 2차시험과목을 확인하지 않고 시험장에 가면 과락 위험이 큽니다. 2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 토요일에 진행되며, 1차와 2차가 같은 날 치러집니다. 특히 1차 시험에 불합격하면 2차 성적이 무효 처리되기 때문에 시험과목 구조를 정확히 알고 준비해야 합니다. 공인중개사 2차시험과목은 총 3개 과목으로 구성되며, 과목마다 40점 이상을 받아야 합니다. 전체 평균이 60점을 넘더라도 한 과목이 40점 미만이면 과락이므로 각 과목의 특성을 파악하는 일이 가장 중요합니다.

1 공인중개사 2차시험과목 한눈에 보기
2 공인중개사 2차시험과목별 출제 범위와 공부 방법
3 공인중개사 2차시험과목 최소 합격 기준과 과락 계산
4 시험 당일 시간표와 전략
- 4.1 과목별 남은 시간 투자 순서
5 공인중개사 2차시험과목 대비 마무리 정리
6 자주 묻는 질문

공인중개사 2차시험과목 한눈에 보기

공인중개사 2차시험과목은 1교시와 2교시로 나뉘어 진행됩니다. 1교시에는 공인중개사법령 및 중개실무와 부동산공법을 100분 동안 풀고, 2교시에는 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법을 50분 동안 풀어야 합니다. 각 과목당 40문항씩 출제되며, 2교시는 공시법령 24문항과 세법 16문항이 하나의 시험지에 포함됩니다. 아래 표를 보면 시험 구성이 한눈에 들어옵니다.

구분	시험과목	문항 수	시험시간
2차 1교시	공인중개사법령 및 중개실무	40문항	13시 00분~14시 40분
2차 1교시	부동산공법	40문항	13시 00분~14시 40분
2차 2교시	부동산공시법령 및 부동산 관련 세법	40문항	15시 30분~16시 20분

시험 시작 시각과 입실 완료 시각은 다릅니다. 수험표에 적힌 입실 시간을 미리 확인하고 시험장까지 이동하는 시간을 넉넉히 잡아야 합니다. 저도 시험 전날 시험장 근처를 직접 방문해 교통편과 주차 가능 여부를 확인했던 경험이 있는데요. 생각보다 지각 위험이 많은 곳이었기에 실제 이동 시간보다 30분 이상 일찍 도착할 계획을 세웠습니다. 시험 당일에는 예상치 못한 일이 생기기 마련이므로 여유를 두는 것이 가장 확실한 대비입니다.

공인중개사 2차시험과목별 출제 범위와 공부 방법

공인중개사 2차시험과목은 단순 암기만으로 넘어가기 어렵습니다. 최근 출제 경향을 보면 법조문을 이해하고 실제 사례에 적용하는 능력이 중요해지고 있습니다. 과목별로 출제되는 법령의 범위를 정확히 알고, 자신의 약점을 집중적으로 보완하는 전략이 필요합니다.

공인중개사법령 및 중개실무

이 과목은 40문항 가운데 30문항 이상이 공인중개사법령과 부동산거래신고법에서 출제됩니다. 법률과 시행령, 시행규칙을 반복해서 읽는 것이 점수로 이어집니다. 중개보수와 손해배상 책임, 중개대상물 확인 의무는 빠짐없이 정리해야 합니다. 지난해 시험에서도 이 부분이 큰 비중을 차지했기 때문에 올해도 중심 축으로 잡고 공부하는 것이 바람직합니다.

부동산공법

부동산공법은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 비롯해 여러 법령이 함께 출제됩니다. 법령 사이의 연결 구조를 이해하고, 허가와 신고, 제한과 완화의 흐름을 기준으로 정리하면 헷갈림을 줄일 수 있습니다. 단순히 조문을 외우는 대신 도시계획 절차가 어떻게 진행되는지 순서로 묶어 보시길 권합니다.

부동산공시법령 및 부동산 관련 세법

이 과목은 공시법령 24문항과 세법 16문항이 합쳐진 구조입니다. 과락 기준도 공시법령과 세법을 더한 점수로 판정합니다. 따라서 둘 중 한쪽을 아예 포기하면 과락 위험이 커집니다. 공시법령은 개념을 이해한 뒤 핵심 조문을 반복 암기하고, 세법은 개정된 내용을 빠짐없이 확인해야 합니다. 세법은 계산 문제가 적지 않게 나오므로 세목별 비교 정리가 매우 중요합니다.

공인중개사 2차시험과목 최소 합격 기준과 과락 계산

공인중개사 2차시험과목 합격 기준은 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 40문항 중 16문항 이상을 맞혀야 한다는 뜻입니다. 세 과목 평균이 60점을 넘더라도 한 과목에서 16문항 미만을 맞히면 과락으로 불합격합니다. 그래서 2차 시험은 전체 정답 수보다 과목별 균형이 훨씬 중요합니다.

특히 세 번째 과목은 공시법령과 세법이 한 시험지에 들어 있어 점수 계산을 합산으로 이해해야 합니다. 공시법령에서 10문항을 맞히고 세법에서 6문항을 맞히면 총 16문항으로 40점에 도달합니다. 공시법령과 세법 중 한쪽이 5문항 이하라면 다른 쪽에서 11문항 이상을 받아야 하므로 부담이 커집니다. 저는 이 구조를 늦게 깨닫고 시간을 허비했던 기억이 있습니다. 시험 준비 초반에 점수 계산 방식을 정확히 이해하는 것이 실제 시험에서 큰 차이를 만듭니다.

시험 당일 시간표와 전략

제37회 공인중개사 시험은 1차 시험이 9시 30분부터 11시 10분까지 진행됩니다. 2차 1교시는 13시부터 14시 40분, 2차 2교시는 15시 30분부터 16시 20분입니다. 1차 시험을 마친 뒤 점심시간 동안 2차 시험 준비물을 다시 확인하고, 마음의 안정을 되찾는 것이 좋습니다.

2차 2교시는 50분 동안 공시법령 24문항과 세법 16문항을 함께 풀어야 합니다. 시간이 빠듯하게 느껴질 수 있으므로 평소 모의고사를 시험 시간표 그대로 풀어 보는 습관이 필요합니다. 50분 안에 문제를 배분하는 연습을 하면 실전에서 당황하는 순간이 줄어듭니다. 시험이 다가올수록 새로운 내용을 추가하기보다 이미 공부한 내용을 반복하고, 틀린 문제 중심으로 마무리하는 것이 효율적입니다.

과목별 남은 시간 투자 순서

남은 기간에는 취약한 과목부터 점검하세요. 공인중개사법령 및 중개실무는 암기로 점수를 올리기 쉬운 과목이고, 부동산공법은 법령 간 연결을 빠르게 되짚는 것이 좋습니다. 공시법령과 세법은 한 과목으로 묶여 점수가 합산되므로, 둘 중 하나만 보완해도 합격선에 가까워질 수 있습니다. 저는 시험 직전에 세법 개정 조문만 모아서 3일 동안 반복했는데, 이 작은 습관이 과락을 막는 데 큰 도움이 되었습니다.

공부한 내용을 더 깊이 이해하고 싶다면 전문 해설 자료를 참고하는 것도 방법입니다. 아래 링크에서 최근 출제 경향과 난이도 분석 내용을 확인할 수 있습니다.

공인중개사 2차시험과목 대비 마무리 정리

공인중개사 2차시험과목은 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 부동산 관련 세법으로 구분됩니다. 합격 기준은 과목당 40점 이상과 전체 평균 60점 이상이므로 어느 한 과목도 소홀히 할 수 없습니다. 시험 당일에는 수험표와 신분증, 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프, 허용되는 계산기를 준비하고, 입실 시간을 반드시 지켜야 합니다.

시험을 준비하는 과정에서 지치고 불안한 마음이 드는 것은 당연합니다. 저도 같은 경험을 했고, 그 감정을 이겨낸 힘은 하루에 한 번이라도 핵심 과목을 반복하는 작은 실천이었습니다. 공인중개사 2차시험과목의 전체 구조를 머릿속에 그리고, 마지막 순간까지 아는 문제를 정확히 푸는 데 집중하시길 바랍니다. 여러분의 노력은 반드시 좋은 결과로 이어질 것입니다.